旧楼漏水应该找谁

旧楼漏水的责任方需根据漏水原因和具体情况确定。以下为不同情形下的责任划分：1. 若漏水是因楼上住户的过错导致（如管道破裂、装修破坏防水层等），则楼上住户需承担维修及赔偿责任。因为楼上住户对其专有部分负有管理和维护义务，因自身原因造成楼下漏水，应承担侵权责任。2. 若漏水部位属于公共区域（如公共管道、屋顶、外墙等），且物业公司未尽到维修养护义务，则物业公司需承担责任。根据相关规定，物业公司对公共部分有维护管理职责，未及时维修导致漏水，应承担相应责任。3. 若旧楼漏水是因房屋改造施工直接相关，那么施工单位应负责修复。依据施工合同，施工单位对施工质量负责，因施工问题导致漏水，需承担维修责任。4. 若漏水原因复杂，涉及多方责任（如既有楼上住户使用不当，又有物业公司维护不到位），则需根据各方过错程度分担责任。此时需要明确各方在漏水事件中的过错大小，再确定责任比例。
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旧楼漏水问题的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》，下面结合具体规定分析责任归属。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”在旧楼漏水场景中，楼上住户与楼下住户构成相邻关系，楼上住户有义务避免因自身原因对楼下造成损害，若因楼上住户过错导致漏水，就违反了该相邻关系处理原则，应承担责任。对于物业公司，虽然该条款未直接规定其责任，但从相邻关系维护的整体要求来看，物业公司作为公共区域的管理者，有责任保障公共部分不影响相邻权利人的正常生活，若因公共区域漏水且物业公司未尽维护义务，也需承担相应责任。综上，旧楼漏水时，楼上住户或物业公司等责任方需按此法律规定正确处理相邻关系，承担相应责任。
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面对旧楼漏水问题，你可以采取以下实用行动建议来维护自身权益：1. 查明漏水原因：仔细观察漏水的位置、范围和时间等情况，初步判断是楼上住户专有部分问题、公共区域问题还是其他原因。只有明确漏水原因，才能准确找到责任方。2. 收集相关证据：保留好漏水现场的照片或视频，记录漏水造成的损失情况；同时，收集与物业公司签订的物业管理协议、与楼上住户或物业公司的沟通记录等。这些证据在后续协商或维权中能证明漏水事实和责任归属。3. 主动协商沟通：先与疑似责任方（楼上住户或物业公司）进行友好协商，说明漏水情况和自己的诉求，要求对方及时维修并赔偿损失。多数情况下，通过协商可以解决问题，避免矛盾激化。4. 向相关部门投诉：如果协商不成，可向当地居委会、物业管理部门或住建部门投诉，请求他们介入调解。这些部门能依据相关规定对责任方进行督促，促使问题解决。选择解决方案时，应重点考虑责任方的配合程度、漏水问题的紧急性以及自身损失的大小，优先选择高效、低成本的解决方式。若上述方法都无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，通过法律途径维护权益。
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旧楼漏水若处理不当，可能会面临一些法律风险，以下为你详细说明：1. 诉讼时效风险：自知道或应当知道旧楼漏水权利被侵害之日起三年内，若未及时主张权利，可能会超过诉讼时效。例如，你在2020年发现旧楼因楼上住户原因漏水，直到2024年才想起要通过诉讼要求赔偿，此时就可能因超过三年诉讼时效，导致法院无法支持你的诉讼请求。2. 证据链风险：缺乏旧楼漏水与责任方行为直接相关的证据，可能导致责任难以认定。比如，旧楼漏水是因楼上住户管道破裂，但你没有拍摄到管道破裂的照片，也没有相关的维修记录或沟通记录证明是楼上住户的原因，那么在诉讼中就很难证明楼上住户的责任，从而无法获得赔偿。